Sabemos que tomar la decisión de alquilar no es fácil, debido a eso JR Abogados tiene la solución para ti. Es molesta la tarea de alquilar una propiedad y los inquilinos no tomen la responsabilidad de estar al día en sus pagos o peor no lleguen a cancelar su deuda ¡Una pesadilla!
Empecemos definiendo desahucio
Ahora bien, el desahucio impago rentas el proceso jurídico que se lleva a cabo por el impago del alquiler ¡Así es! En el cual el arrendador o en todo caso el propietario del inmueble, va con el fin de retirarle la posesión del inmueble, con JR Abogados podrás recuperar tu propiedad sin problemas.
¿Cuántos meses debe tener pendiente el inquilino?
Con solo el retraso de un mes de pago del alquiler, es más que suficiente para procesar la demanda de desahucio. Así que no te preocupes, no hay una cantidad exacta para poder iniciar la demanda, puedes comenzarla desde el primer momento que no se te sea cancelado el primer mes.
¿Sabes en qué se basa desahucio por impago de suministros?
El impago de suministros debido a las facturas, ya sean por los servicios de luz, de gas si dispone y de agua, cuando haya incumplimiento en ello, se puede de igual manera interponer una demanda. ¿Cómo puedo demostrarlo? Debe estar estipulado en el contrato, que el inquilino tiene la obligación de pagar los servicios, entre otros.
Pasos a seguir en desahucio
Como hemos mencionado anteriormente, con solo el impago de un solo mes de alquiler es suficiente para imputar una demanda. Comúnmente el propietario trata de llegar a un acuerdo con el inquilino antes de llevar a cabo el desahucio.
¿Qué debes que hacer?
Acá lo importante, si luego de enviado el burofax (una notificación fehaciente) los requisitos de pago y al pasar 30 días, es aconsejable regirse por la ley y que mejor que con expertos como lo son en JR Abogados.
Para presentar la demanda tiene que ser justamente por desahucio de impago ¿Por qué? Esto se debe a que si solo vas con el fin de reclamar la deuda, no estarías ante el proceso de desahucio si no estarías presente a una reclamación de rentas.
Otro punto a favor del propietario puesto que tiene el derecho de reclamar costes ¿Qué se quiere decir? El juez tiene la potestad de sentenciar al inquilino al pago de aranceles que ha usado el propietario en el proceso. Uno de los ejemplos sería los gatos del abogado. Toda esta información y más te la harán saber en JR Abogados.
Notificaciones
Esta es una parte fundamental del proceso debido a que en cuanto no se notifique la demanda de desahucio, no puede haber inicio en el proceso. El plazo para comenzar la demanda es de 10 días, en este plazo el demandante puede contestar u oponerse a la demanda.
Es común que muchas personas burlen el trámite de notificaciones, por lo cual el proceso demoraba hasta 1 año en proceder, pero ya hay solución para eso.
La ley le da acceso al procurador del propietario para hacer entrega de la notificación al inquilino, ahorraría mucho tiempo. En el caso de no lograr notificar al inquilino, la ley da como solución de entrar en investigaciones sobre el domicilio del inquilino, basándose de su DNI.
Al momento de lograr notificarle al inquilino, se empieza a contar desde el plazo de 10 días o en el caso de no lograrlo se coloca en la cartelera de anuncios del juzgado donde también se cuentan los 10 días hábiles.
¿Puede haber juicio?
Según dice la ley, se contará con juicio cuando el inquilino se haya opuesto a la demanda.
